Hồ sơ xây dựng nhà xưởng – Thủ tục cấp phép xây dựng nhà xưởng hiện đang là nỗi trăn trở lớn đối với những chủ đầu tư ở Việt Nam. Chuẩn bị những loại thủ tục & giấy tờ hành chính hơi phiền hà và mất nhiều công sức. Do đó, hôm nay công ty Kho thép Miền Nam chúng tôi sẽ giúp cho các bạn nắm được chi tiết về quy trình, cũng như là các thủ tục giấy tờ để chuẩn bị xây dựng nhà xưởng

Trình tự thực hiện thủ tục cấp phép

Thủ tục cấp phép xây dựng nhà xưởng trải qua các thủ tục như sau:

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định

Bước 2: Nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND xã, phường

Bước 3: Phòng quản lý đô thị thành phố tiếp nhận hồ sơ trên, đồng thời tiến hành thẩm tra trình UBND thành phố cấp giấy phép

Bước 4: Tổ chức/ cá nhân nhận giấy phép tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND thành phố

Thành phần hồ sơ

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà xưởng gồm có:

• Đơn đề nghị để cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng(Theo mẫu đối với từng trường hợp, từng loại công trình).
• Có bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của luật pháp về đất đai; giấy tờ về quyền sở hữu công trình nhà xưởng. Nếu với trường hợp sửa chữa, cải tạo; giấy ủy quyền, đối với trường hợp được chủ sở hữu công trình ủy quyền thực hiện sửa chữa, cải tạo; quyết định cho phép đầu tư xây dựng của cấp có thẩm quyền đối với công trình ngầm đô thị; quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc cam kết bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.Hai bộ bản vẽ thiết kế do tổ chức, cá nhân đủ điều kiện năng lực thực hiện và đã được chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định. Mỗi bộ gồm:

Thành phần hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà xưởng

1. Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, mặt bằng ranh giới lô đất, bản vẽ bình đồ (đối với công trình theo tuyến), sơ đồ đấu nối với hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào của công trình (giao thông, thoát nước);

2. Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình;

3. Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng, các bản vẽ kết cấu chịu lực chính (móng, khung, tường, mái chịu lực);

4. Bản vẽ hệ thống PCCC đã được thẩm duyệt đối với công trình thuộc danh mục yêu cầu phải thẩm duyệt phương án phòng chống cháy, nổ theo quy định của pháp luật về PCCC;

• Đối với trường hợp cải tạo, sửa chữa nhà xưởng thì phải có các bản vẽ về vị trí, hạng mục cần cải tạo, nếu có ảnh hưởng đến kết cấu công trình thì phải có báo cáo kết quả khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu cũ liên quan đến các hạng mục cải tạo và các biện pháp gia cố xác định đủ điều kiện để sửa chữa, cải tạo, kèm theo ảnh chụp hiện trạng công trình xin phép cải tạo và công trình lân cận.
• Đối với trường hợp lắp đặt thiết bị hoặc kết cấu khác vào công trình đã xây dựng, nhưng không thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì phải có bản sao có chứng thực hợp đồng với chủ sở hữu công trình.
• Quyết định phê duyệt dự án kèm theo văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan có thẩm quyền, ý kiến bằng văn bản về thiết kế cơ sở (nếu có) của cơ quan quản lý nhà nước theo quy định.

Một số yêu cầu khác

Chủ đầu tư hoặc các nhà thi công cần nắm rõ các yếu tố quan trọng trong việc xin cấp phép xây dựng nhà xưởng:

Thành phần hồ sơ:

• 01 Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu
• 01 Bản sao có công chứng một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, đính kèm hồ sơ đo đạc hoặc trích lục hồ sơ kỹ thuật thửa đất của cơ quan chuyên ngành (Đối với đất ở phường)
• 03 Bộ bản vẽ thiết kế

Số lượng hồ sơ: 01 bộ

Thời gian giải quyết: Không quá 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trừ ngày lễ và ngày nghỉ.

Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: cá nhân, tổ chức

Có mấy phân loại nhà xưởng mà bạn cần biết?

Thông qua quy trình khảo sát thực địa của các công ty chuyên thi công nhà xưởng, thì tùy thuộc vào tính năng, đặc thù lĩnh vực/ngành nghề sản xuất, mà các nhà xưởng được chia làm 2 phân loại chính. Kho thép Miền Nam sẽ giới thiệu sự khác biệt trong phân loại nhà xưởng mà chủ đầu tư nên biết.

Phân loại 1: Nhà xưởng được thi công với kho bãi nhỏ (<1000m2).

+ Đơn vị chuyên xây dựng nhà xưởng thi công toàn bộ nhà xưởng từ móng, cột, dầm đều được làm bằng bê tông cốt thép.

+ Không cần làm phòng cháy chữa cháy ( PCCC ), quá trình xin cấp phép gần giống với xin phép xây dựng nhà dân dụng.

Phân loại 2: Nhà xưởng được thi công với kho bãi nhỏ (>1000m2).

+ Vật liệu xây dựng, kết cấu công trình, cùng các hạng mục phụ phải được thực hiện theo bản vẽ đã đăng kí.

+ Bắt buộc phải làm công tác phòng cháy chữa cháy ( PCCC ), cùng với nộp bổ sung với giấy tờ xin cấp phép để hoàn tất thủ tục.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng trong khu công nghiệp được thực hiện ra sao?

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo quy định, gồm:

+ Đơn xin giấy phép xây dựng.

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà xưởng.

+ Chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về Phòng cháy và chữa cháy, hay phương án phòng cháy chữa cháy.

+ Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường.

+ Quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân Xã, Phường.

Bước 3: Phòng quản lý đô thị thành phố tiếp nhận hồ sơ và tiến hành thẩm tra trình Ủy ban nhân dân Tỉnh (Sở Xây dựng).

Sau thẩm định và phê duyệt nếu đủ điều kiện cấp phép thì Ban quản lý khu kinh tế, khu công nghiệp được quyền cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng thuộc phạm vi có thẩm quyền.

Bước 4: Tổ chức, cá nhân nhận giấy phép tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của ủy ban nhân dân thành phố

Thời gian xin cấp phép lâu hơn vì là xây dựng nhà xưởng với mục đích làm kho chứa. Thông thường không quá 30 ngày cho quá trình thụ lý, cũng như quyết định phê duyệt cấp phép xây dựng nhà xưởng